안녕하세요? 오늘은 올해 주목받고 있는 법인과 다주택자 취득세 관련 내용을 소개해드리겠습니다. 정부에서 2023년 부동산세제 개편안을 내놓으면서 취득세율 완화 등의 변화가 예고되어 있는데요. 이를 잘 활용한다면 합법적인 절세가 가능해집니다. 꼭 챙겨야 할 내용들을 하나씩 짚어보겠습니다.
1. 법인 취득세 완화, 12%에서 8%로 인하 추진
현행 법인이 주택을 취득할 경우 취득가액의 12%에 달하는 취득세를 내야 합니다. 하지만 정부 개편안이 국회를 통과하면 법인 취득세율이 12%에서 8%로 대폭 인하될 예정입니다.
공시가격 1억 원 이하 주택을 취득하는 경우에는 현행대로 1~3%의 일반세율이 적용됩니다. 그 외에도 예외 사항이 있으니 자세한 내용은 국세청 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.
🍯 꿀팁 🍯
법인이 주택을 취득할 계획이라면 개편안 통과 여부에 주목할 필요가 있습니다. 취득세 4% 인하는 큰 혜택이 될 수 있습니다. 통과되지 않더라도 낮은 취득가액 주택을 취득하는 방안을 고려해 보세요.
2. 다주택자 취득세 중과세율 50% 인하 추진
현행 다주택자가 추가 주택을 취득하면 취득세율이 50%가량 인하될 것으로 보입니다.
다주택자 취득세 중과 배제 요건
다주택자라도 일시적 1세대 2주택자에 해당하면 일반세율(1~3%)이 적용되는데요. 그 요건은 다음과 같습니다.
- 조정지역 외 지역에 신규 주택을 취득한 경우 → 별도 요건 없음
- 조정지역에 신규 주택을 취득한 경우 → 종전 주택을 3년 이내 처분해야 함
조정지역이란 서울 강남구, 용산구, 서초구, 송파구 등 일부 지역을 말합니다.
🍯 꿀팁 🍯
1세대 2주택자라면 조정지역 외 지역에 신규 주택을 취득하는 것이 유리합니다. 한시적으로라도 1주택자 취득세율을 적용받을 수 있기 때문입니다. 기존에 취득한 주택도 잔금을 조기 상환하면 10년간 이자 소득공제가 가능하니 고려해 볼 만합니다.
3. 1세대 3주택 이상자, 비조정지역에서도 취득세 중과
앞서 설명한 것처럼 1세대 2주택자는 비조정지역 취득 시 일반세율을 적용받습니다. 하지만 3주택 이상 다주택자는 비조정지역이어도 취득세 중과세율이 적용됩니다.
또한 정부 개편안이 통과되지 않으면 1세대 2주택자일지라도 비조정지역에서 3주택 이상을 취득하는 순간 중과세율 8~12%가 적용되는 셈입니다.
🍯 꿀팁 🍯
주택 취득에 유의하세요. 정부 개편안에 촉각을 곤두세우고, 혜택을 최대한 누리는 전략이 필요할 것 같습니다.
4. 주택 취득 및 보유 시 참고할 세제 혜택
취득세 외에도 주택 취득과 보유 시 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 신혼부부 주택 구입 시 취득세 50% 감면 혜택
- 생애최초 주택 구입 시 취득세 50% 감면 혜택
- 세금 신고 시 주택임차비 소득공제 혜택
- 기존 주택 대출 조기 상환 시 이자 소득공제 혜택 (10년간)
- 주거급여 수급자 취득세 면제 혜택
소득공제 혜택을 누리기 위해서는 연말정산이나 종합소득세 신고를 꼭 하셔야 합니다.
🍯 꿀팁 🍯
부동산 취득과 대출 상환 시기를 잘 고려해야 합니다. 신혼부부나 생애최초 구입 시 취득세 감면 혜택을 누리고, 대출 조기 상환으로 이자 소득공제도 꼭 챙기세요. 기타 다양한 세제 혜택도 놓치지 말고 활용하는 센스가 필요합니다.
부동산 투자에서 절세는 매우 중요합니다. 각종 세제 혜택을 꼼꼼히 체크하고 전략적으로 움직인다면 합법적인 세금 절감이 가능할 것입니다. 정부 정책과 세법 개정 추이에도 주목하시기 바랍니다. 앞으로도 유익한 정보를 지속적으로 공유하겠습니다. 감사합니다.
