아래에 관련 링크와 꿀팁이 준비되어 있습니다. 한번 확인해 보세요
1. 부동산 임장이란?
임장(臨場)은 직접 현장에 가서 부동산을 살펴보는 것을 의미합니다. 전화나 인터넷으로는 확인하기 어려운 주변 환경, 인프라, 교통, 편의시설, 학군 등을 직접 방문하여 조사하는 것이 임장입니다. 이는 손품(損品)과 대비되는 개념으로, 발품을 팔아 필요한 정보를 얻는 활동입니다.
1.1. 임장의 중요성
임장은 다음과 같은 이유로 중요합니다:
- 지역에 따라 악취, 소음 등의 문제가 있을 수 있습니다.
- 사전 조사로 확인하기 어려운 재건축, 재개발, 편의시설 입점 등의 정보를 알 수 있습니다.
- 실거주를 할 사람들도 주변 환경을 확인한 후 계약 여부를 결정하는 것이 좋습니다.
2. 아파트 단지 임장 시 확인사항
2.1. 단지 내부
- 출입구(정문, 후문 등)
- 주차장 및 주차 상태
- 동 간 거리
- 상가 및 커뮤니티 시설 위치
- 단지 내 오르막이나 경사 여부
- 쓰레기장 및 재활용장
- 아파트 전반적인 관리 상태와 분위기
2.2. 단지 외부
- 버스정류장, 지하철역까지의 거리 및 접근성
- 학교와의 거리 및 통학로 안전성
- 대형마트 등 편의시설까지의 거리 및 접근성
- 도로의 경사 여부
- 기피시설 유무
2.3. 매물 확인
- 매물의 동 위치 확인
- 호실 라인 확인 (방향, 조망 등)
3. 아파트 임장 🍯꿀팁🍯
- 임장 후 매수 의사가 확실해지면, 주변 부동산을 방문하여 추가 매물 확인
- 계절별로 임장하여 냄새, 소음, 채광 등 계절에 따른 변화 파악
- 평일과 주말, 낮과 밤 등 다양한 시간대에 임장하여 실제 생활환경 파악
- 단지 내 주민들과 대화를 나누어 실제 거주 후기 청취
- 향후 개발 계획, 인프라 변화 등을 고려하여 중장기적인 관점에서 투자 결정
4. 부동산 투자 시 주의점
- 과도한 투자는 금물, 자신의 재정 상태를 고려하여 적정 수준의 투자 결정
- 시세 변동에 유의, 단기 시세 변동보다는 장기적인 관점에서 접근
- 세금 및 대출 이자 등 부대 비용 고려
- 임대 수요, 공실률 등 임대 시장 동향 파악
- 부동산 정책 변화에 따른 영향 고려
| 구분 | 내용 |
| 임장 | 직접 현장에 가서 부동산을 살펴보는 것 |
| 손품 | 전화나 인터넷으로 부동산 정보를 수집하는 것 |
| 임장 중요성 | 악취, 소음, 재건축, 재개발, 편의시설 입점 등의 정보 확인 |
| 단지 내부 확인사항 | 출입구, 주차장, 동간 거리, 상가, 커뮤니티 시설, 오르막, 경사, 쓰레기장, 재활용장, 관리 상태, 분위기 |
| 단지 외부 확인사항 | 대중교통, 학교, 대형마트, 도로 경사, 기피시설 |
| 매물 확인사항 | 동 위치, 호실 라인 |
| 임장 꿀팁 | 계절별, 시간대별 임장, 주민 대화, 향후 개발 계획 고려 |
| 투자 주의점 | 과도한 투자 금지, 시세 변동 유의, 부대 비용 고려, 임대 시장 동향 파악, 부동산 정책 변화 고려 |
이상으로 부동산 임장의 중요성과 아파트 단지 임장 시 확인사항, 그리고 부동산 투자 시 주의점까지 알아보았습니다. 부동산 거래 시 꼭 임장을 통해 실제 현장을 확인하고, 중장기적인 관점에서 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 현명한 부동산 투자로 여러분의 자산이 건실하게 늘어나기를 응원하겠습니다!
